康居公司消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)服務項目已具備招采條件，根據(jù)項目實際情況，現(xiàn)決定采取掛網(wǎng)競爭性談判的方式確定服務單位，并誠邀符合資格條件的潛在談判申請人參與本項目的談判。我公司將按公開、公平、公正的原則對參加談判申請的單位進行評審，擇優(yōu)選擇中標人。
1.1 概況及談判范圍：
1.1.1標段劃分：兩個標段。
1.1.1.1一標段：西園公租房小區(qū)；
1.1.1.2二標段：西園新居公租房小區(qū)、塘汛公租房小區(qū)（含腎病醫(yī)院）。
1.1.2維保范圍：
1.1.2.1西園公租房小區(qū)：位于綿陽市園藝山裕都大道北段西側(cè)旁13路公交教育園區(qū)1號，維保面積為：206722.2平方米。
1.1.2.2西園新居公租房小區(qū)：位于教育園區(qū)教育路中段11號，維保面積104781.63平方米；
1.1.2.3塘汛公租房小區(qū)（含腎病醫(yī)院）：位于涪城區(qū)文武西路457號，維保面積90634.92平方米。
1.2 維護保養(yǎng)服務范圍：
1.2.1火災自動報警系統(tǒng)：火災自動報警控制器主機及分機、各類探測器、輸入輸出模塊、總線隔離器、手動報警按鈕、聲光報警裝置、區(qū)域火災報警控制器等消防設施及全部的主回路、控制線路；
1.2.2自動噴淋系統(tǒng)：消防水池清掃與防漏、濕式報警閥、水流指示器、安全信號閥、壓力開關(guān)、消防穩(wěn)壓泵、噴淋泵、噴淋頭、水泵接合器、高位消防水箱自動噴淋系統(tǒng)各種閥門、壓力表及配件及所有進出水泵主管及消防干管、配水管、配水支管及短立管至噴淋頭維護、保養(yǎng)。
1.2.3消火栓系統(tǒng)：消防水池清掃、高位消防水箱、室內(nèi)外消火栓（含消火栓口、卷盤、軟管、槍口）、水泵接合器、消火栓按鈕、消防水泵、消火栓系統(tǒng)各種閥門及管路系統(tǒng)的維護、保養(yǎng)。
分界點在：地下室消防水池進水管浮球閥前管道及供水由談判人負責維護保養(yǎng)、地下室消防水池進水管浮球閥（含）后消防水池到消火栓系統(tǒng)全部由中標人負責維護保養(yǎng)（室外消火栓由中標人負責維保保養(yǎng)）。
1.2.4消防防排煙系統(tǒng)：正壓送風機及管道系統(tǒng)、排煙風機及管道系統(tǒng)、系統(tǒng)內(nèi)所有防火閥和排煙防火閥、各類風口、電動或機械執(zhí)行機構(gòu)、和防排煙系統(tǒng)的消防電器控制部分。
1.2.5消防電話主機、分機及專用線路；消防應急廣播系統(tǒng)主機及功放、音源輸入設備及消防廣播及專用線路。
1.2.6防火卷簾門：包括幕布、軌道、控制箱、控制開關(guān)、門鎖、電機、手動及自動的控制聯(lián)動及信號反饋。
1.2.7消防所有的控制箱、控制柜：包括噴淋泵、消防泵、穩(wěn)壓泵、防排煙風機、卷簾門、氣體滅火系統(tǒng)、電氣火災監(jiān)控、防火門監(jiān)控、疏散指示系統(tǒng)等。
分界點為：所有消防控制箱及控制柜的主開關(guān)上端電纜電源線由談判人進行維護保養(yǎng)、所有消防控制箱及控制柜的主開關(guān)（含）下端電纜電源線、所有控制線到消防設備設施由中標人進行維護保養(yǎng)。
1.2.8疏散指示系統(tǒng)：含所有吊頂式疏散指示系統(tǒng)、應急照明指標系統(tǒng)、地面式疏散指示系統(tǒng)及所有控制柜及線路；
分界點為：所有疏散指示系統(tǒng)應急控制箱主開關(guān)上端電纜電源線由談判人進行維護保養(yǎng)、所有疏散指示系統(tǒng)應急控制箱主開關(guān)（含）下端電纜電源線（含控制柜、電池等）、所有控制線到疏散指示標志燈具由中標人進行維護保養(yǎng)。
1.2.9氣體滅火系統(tǒng)：儲氣瓶、壓力顯示裝置、供氣管閥、控制屏等。
1.2.10消防監(jiān)控中心：含所有的消防系統(tǒng)控制主機、多線控制盤、操作柜、打印機、CRT主機、各回路主板、各聯(lián)絡控制柜、消防電話主機、消防廣播控制主機、各類圖形顯示裝置及全部的線路等。
1.2.11談判人要求的其他范圍。
1.3服務期限：
1.3.1一標段：西園公租房小區(qū)：3年；
1.3.2二標段：西園新居公租房小區(qū)：1年9個月、塘汛公租房小區(qū)（含腎病醫(yī)院）：1年9個月。
1.4維護保養(yǎng)服務質(zhì)量標準和要求：
1.4.1服務質(zhì)量標準：中標人須符合建筑防火規(guī)范及使用要求，并達到國家消防單位檢查標準、技術(shù)規(guī)范進行維修保養(yǎng)（包括但不限于以下規(guī)范要求）：
《中華人民共和國消防法》
《建筑設計防火規(guī)范》
《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》
《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》
《消防給水及消火栓技術(shù)規(guī)范》
《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》
《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》
《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》
《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標準》
《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》
《氣體滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》
《消防控制室通用技術(shù)要求》
《建筑消防設施的維護管理》
《建筑消防設施檢測技術(shù)規(guī)程》
《四川省消防條例》
1.4.2消防系統(tǒng)設施日常維護保養(yǎng)及整改、維修、完善；
1.4.3全部的消防系統(tǒng)每年不少于對每個點位做一次檢查（包括報警點位、巡檢點位、消防電話分機點位等所有觸發(fā)或聯(lián)鎖、聯(lián)動點位）
1.4.4消防系統(tǒng)每半年一次做全部的消防全系統(tǒng)聯(lián)動測試，并出具檢查報告；
1.4.5按年出具有效檢測報告，檢測評估消防系統(tǒng)；
1.4.6如涉及到醫(yī)院等消防安全重點檢查單位的，需單獨出具報告。
1.4.7談判人要求的其他服務。
1.5資格要求：
1.5.1 一般要求：具有獨立企業(yè)法人資格。
1.5.2 資質(zhì)要求：須在“四川省消防技術(shù)服務機構(gòu)管理平臺”和“社會消防技術(shù)服務信息系統(tǒng)”登記備案。
1.5.3 業(yè)績要求：
1.5.3.1一標段：近3年（2022年至今）已完成或正在履約或新承接不少于1個類似業(yè)績（類似項目業(yè)績指：不含稅價23萬元及以上消防維保服務業(yè)績）。
1.5.3.2二標段：近3年（2022年至今）已完成或正在履約或新承接不少于1個類似業(yè)績（類似項目業(yè)績指：不含稅價12萬元及以上消防維保服務業(yè)績）。
1.5.4 信譽要求：不存在限制談判申請的情形。
1.5.5 本項目不接受聯(lián)合體談判申請。
1.5.6各談判申請人均可就一、二標段進行談判申請，但可中選的合同數(shù)量不超過 1 個標段。
1.6 購買談判文件：
1.6.1 請有意參加本項目競爭性談判的申請人，攜帶：
①營業(yè)執(zhí)照復印件
②公司介紹信及經(jīng)辦人身份證復印件
上述所有證件的復印件須加蓋談判申請人鮮章到綿陽市涪城區(qū)涪城路76號1406室報名、購買競爭性談判文件，文件售價為人民幣150元（現(xiàn)金），售后不退。
1.6.2 談判申請人應按規(guī)定，在 2025年11月17日17:00時前提交談判申請保證金：
（1）一標段：6000.00元（大寫：陸仟元整）；
（2）二標段：3000.00元（大寫：叁仟元整）。
談判申請保證金必須通過談判申請人的基本賬戶，以銀行現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬方式提交。
1.4.3報名時間不少于3個工作日。各談判申請人報名時間為：從2025年11月11日起至2025年11月13日的每日上午9:00-12:00時、下午13:00-17:00時，周末及法定節(jié)假日除外。
1.5最高投標限價及報價要求：
1.5.1 最高投標限價：
1.3.1一標段：西園公租房小區(qū)：不含稅價347293.30元；
1.3.2二標段：西園新居公租房小區(qū)：不含稅價102686.00元、塘汛公租房小區(qū)（含腎病醫(yī)院）：不含稅價88822.22元；合計不含稅價191508.22元。（詳見第三章技術(shù)、商務及其他要求《康居公司公租房小區(qū)消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)服務項目最高投標限價明細表》）
1.5.2 報價要求：共進行兩輪報價(談判申請文件中報價為第一輪報價，現(xiàn)場談判后報價為第二輪報價)，第一輪報價不得高于或等于最高投標限價，第二輪報價不得高于或等于第一輪報價，否則作為不響應競爭性談判文件處理。
1.6 談判申請文件遞交：
1.6.1談判申請文件遞交截止時間為： 2025 年 11月18日 14: 00時。
1.6.2談判申請文件遞交地點為：綿陽市涪城區(qū)涪城路76號508室。
1.6.3談判申請文件遞交方式為： 現(xiàn)場遞交 。逾期送達、未送達指定地點或未按其他遞交方式送達的談判申請文件不予接收。
1.7 發(fā)布媒介：本次談判公告在綿陽市投資控股(集團)有限公司網(wǎng)站（http://www.duuaduq.cn）、康居公司微信公眾號公布。
1.8 聯(lián)系方式:
談 判 人：綿陽市康居房產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司
地 址：綿陽市涪城區(qū)涪城路76號508室
郵 編：621000
聯(lián) 系 人：庫小姐
聯(lián)系電話：0816-2295563